A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátott törvénytervezete szerint a lakossági jelzáloghitelek referencia-kamatstopja 2026. szeptember 30-ig maradhat érvényben, ezt követően pedig megszűnhet a 2022 januárjában bevezetett intézkedés. A mostani javaslat jelentős változást hozhat azok számára, akik még mindig változó kamatozású vagy rövidebb kamatperiódusú jelzáloghitellel rendelkeznek.
Mi is az a kamatstop?
A kamatstopot 2022. január 1-jén vezették be az akkor gyorsan emelkedő kamatok miatt. Lényege, hogy az érintett jelzáloghitelek esetében a bankok nem alkalmazhatják a piaci referencia-kamatok teljes emelkedését, hanem a 2021. október 27-i referencia-kamat szintjét kell figyelembe venniük a törlesztőrészlet meghatározásakor.
Az intézkedést az elmúlt években többször meghosszabbították, legutóbb 2026 áprilisában határozatlan időre, most azonban a kormány egy új törvénytervezetben már a szeptember 30-i kivezetést javasolja.
Kit érint a változás?
A kamatstop nem minden lakáshitelesre vonatkozik. Azoknak nincs teendőjük, akik végig fix kamatozású lakáshitelt vettek fel, 10, 15 vagy 20 évre rögzített kamatú hitellel rendelkeznek, vagy az elmúlt években hitelkiváltással már fix kamatozásra váltottak.
Az intézkedés elsősorban azokat érinti, akik változó kamatozású jelzáloghitelt fizetnek, vagy legfeljebb 3-5 éves kamatperiódusú hitelük van.
Országosan még mintegy 216 ezer hitelszerződés lehet érintett.
Sok család a 2000-es és 2010-es években vett fel lakás- vagy szabad felhasználású jelzáloghitelt. Az érintettek között különösen azok lehetnek veszélyeztetettek, akik: régebbi hitelszerződéssel rendelkeznek, nem váltottak fix kamatozásra, a hitel futamidejéből még több év hátravan.
Számukra 2026 októberétől a havi törlesztőrészlet emelkedhet, bár a szakértők szerint a növekedés ma már jóval kisebb lehet, mint amekkora 2022-2023-ban lett volna, mert a piaci kamatok azóta jelentősen mérséklődtek.
Mennyi lehet a drágulás?
Ez hitelenként eltérő. A növekedés függ a fennálló tartozás összegétől, a futamidőtől, a szerződés típusától, az alkalmazott referencia-kamattól.
Van, ahol csak néhány ezer forintos havi emelkedés várható, míg nagyobb fennálló tartozás esetén ennél magasabb összeg is elképzelhető. A bankok várhatóan a következő hónapokban külön tájékoztatják majd az érintett ügyfeleket.
Mit tehetnek az érintettek?
A szakértők szerint nem érdemes megvárni a szeptember végét.
Az érintetteknek célszerű ellenőrizni a hitelszerződésüket, megkérdezni bankjukat, hogy vonatkozik-e rájuk a jelenlegi kamatstop, szükség esetén hitelkiváltási vagy kamatrögzítési ajánlatokat kérni és felkészülni arra, hogy októbertől magasabb lehet a havi törlesztés.
Egyelőre még nem született végleges parlamenti döntés. A társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet alapján azonban a kormány 2026. szeptember 30-ig fenntartaná a kamatstopot, majd ezt követően megszüntetné azt. A pénzügyminiszter szerint a jövőben az általános védelem helyett inkább a valóban rászoruló családok célzott támogatása kerülhet előtérbe.
A legtöbb lakáshiteles számára várhatóan nem jelent változást a mostani bejelentés, mert már fix kamatozású hitellel rendelkeznek. Azoknak azonban, akik még régi, változó kamatozású jelzáloghitelt törlesztenek, érdemes időben tájékozódniuk, mert a kamatstop megszűnése után emelkedhet a havi törlesztőrészletük. A következő hónapok legfontosabb kérdése az lesz, hogy a végleges törvény elfogadása után milyen célzott segítséget kínál majd a kormány az érintett családok számára.
